Поквартирный учет тепла в многоквартирных жилых домах.

Следуя по пути выполнения федеральных законов и подзаконных актов, застройщик обязан устанавливать не только общедомовой узел учета тепловой энергии, но и обеспечить поквартирный учет тепла. В большинстве домов, как и ранее, применяется вертикальная разводка системы отопления, поэтому наиболее оптимальным способом поквартирного учета тепла, является установка счетчиков-распределителей на каждом радиаторе отопления. Вот тут-то и начинается самое интересное. Государственной комиссии при приемке жилого дома предъявляются смонтированные на радиаторах счетчики-распределители, на которых неким образом отображается измерительная информация. Дом принимают, начинается заселение жильцов, но управляющая компания, не обращая внимания на установленный в каждой квартире счетчик, начисляет плату за отопление по показаниям общедомового узла учета тепловой энергии, расположенного в ИТП. Поскольку учет тепла происходит не в абсолютных, а относительных единицах от общего количества потребленной тепловой энергии здания, то правильно разделить потребленное тепло между квартирами возможно только при 100 % поданных показаниях от каждой квартиры. Проблема в том, что застройщику зачастую все равно, какие сложности ждут жильцов и управляющую компанию при эксплуатации систем поквартирного учета тепла, и в целях экономии многие девелоперы устанавливают самые простые счетчики-распределители, показания с которых можно снять только визуально. В условиях, когда до полного заселения дома может пройти 2-3 года, учет по таким счетчикам невозможен, т.к. просто некому будет подавать показания в управляющую компанию. Как впрочем, и после полного заселения всегда найдется кто-нибудь, кто просто не будет этого делать. Решение проблемы есть и оно далеко не ново. В каждом лестничном пролете необходимо устанавливать концентраторы, которые по радиоканалу собирают данные с каждого радиатора в не зависимости от присутствия жильцов и автоматически передают все данные в управляющую компанию. Такие системы конечно дороже тех, которые устанавливает застройщик в целях экономии, но установка счетчиков-распределителей без возможности передачи данных по радиоканалу лишена всякого смысла.